“某樓盤抵債房，現(xiàn)價3950元/平方米；某某樓盤抵債房，震撼低價4050元/平方米……”有心的人都發(fā)現(xiàn)，好像一夜之間身邊冒出了很多抵債房。在街上走一圈，手里能接到一沓抵債房傳單。

  抵債房到底啥意思？靠不靠譜？滿街的抵債房都是真的嗎？購買時需要注意哪些問題？帶著讀者的這些疑問，記者進行了走訪。

  抵債房是哪來的

  到底什么是抵債房？從事房地產銷售的趙先生告訴記者，抵債房是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，由債權人上市出售的房 屋，不包括開發(fā)商抵押給銀行的抵債房。這解釋夠專業(yè)，要說通俗點兒，市民老李有自己的一套說法，“房地產不景氣，房子賣不出去。地產沒錢，所以只能拿房子 抵給工程商。”

  4月17日，在秦皇島市海港區(qū)一家房展會上，記者逛了一圈，手里很快拿到一沓宣傳單，多張單子上都寫著“抵債現(xiàn)房，便宜！”最低價格都在4000元左右。有幾家宣傳單上沒有寫著抵債房，記者詢問售樓人員：“好多樓盤都有抵債房，你家沒有嗎？”售樓人員笑笑說：“你要真想買，那我們就有。”

  秦皇島市民顧先生手里也拿著一沓宣傳單。他說：“現(xiàn)在怎么一下出來這么多抵債房，滿街都是，都把人弄暈了，真的假的??？”

  同日上午，記者來到秦皇島海港區(qū)東港路附近一個售樓處。“我們這全是抵債房。”置業(yè)顧問鮑女士的一句話，讓人聽得目瞪口呆。

  咋能全是抵債房呢？記者有些摸不著頭腦。“這是我們工程商自己建的售樓處，賣的房全是開發(fā)商用來抵債的。”鮑女士說，他們手里一共有200多套抵債房，因為價格便宜，所以賣得特別好。

  “賣得雖然好，但其實沒有工程商愿意用房來抵工程款。”鮑女士說，房子都是工程商按照原價從開發(fā)商那里買來的，再低價銷售出去，其實還是賠錢，“沒辦法，開發(fā)商不給結錢，自己就沒辦法給工人發(fā)錢，只能賣抵債房了，賠點錢總比啥也沒有強。”

  有些其實是噱頭

  市面上那么多抵債房，真的都是抵債的嗎？記者在采訪中了解到，其實并不盡然，有些所謂的抵債房只是噱頭，是開發(fā)商的一種營銷手段。

  “怎么可能有那么多抵債房。”曾在房地產公司工作過的康先生透露，“什么抵債房，就那么說唄。其實就是降價，開發(fā)商找個說法而已，要是直接降價，那老業(yè)主不得鬧事嘛。”

  18日，記者向幾家樓盤的售樓人員咨詢，抵債房和其他房子有什么區(qū)別，怎么現(xiàn)在這么多抵債房？售樓人員不約而同地表示，一點區(qū)別都沒有，購房者只需正常去售樓處選擇，看中了房子和開發(fā)商簽合同，一切程序和買普通房子一樣。

  一位售樓人員強調說：“所有程序一模一樣，就是抵債房便宜。”記者問：“這么說，不就是變相降價的意思嗎？”這位售樓人員笑著點了點頭。

   購買要走正規(guī)程序

  抵債房到底能不能買？在房地產行業(yè)工作多年的孫先生說了，只要覺得值，當然可以買。不過，買之前也要注意幾個問題：購房者是不是和開發(fā)商簽合同、戶型是不是隨便選、能不能貸款等，不要太盲目。如果開發(fā)商已經把抵債的房子過戶給工程商，那就屬于二手房了，一定要注意。

  一位專門從事抵債房銷售的業(yè)內人士告訴記者，這兩三年市面上抵債房挺多，有的確實是因為開發(fā)商沒錢，拿來抵債的，有些只是換個名頭降價銷售。抵債房 的銷售渠道比較多，有在網(wǎng)上發(fā)帖的，有熟人介紹的，也有在房屋中介打廣告的，提醒大家購買抵債房時一定要從售樓處辦正常的購房手續(xù)，找正規(guī)中介或者靠譜的 熟人。

  高俊霞律師事務所律師楊文山說，抵債房最怕的就是“一房二主”，市民在購買抵債房時，要及時辦理房產網(wǎng)簽備案手續(xù)。而且在簽訂購房合同時，不能只跟 工程商簽訂，最好有開發(fā)商加入，確認抵債房的歸屬權，簽訂“三方協(xié)議”。如果是期房，要考慮是否逾期交房的問題；如果是現(xiàn)房，要對房屋的稅費及拖欠的取暖 費、物業(yè)費等之前的費用進行確認。他提醒市民，買房子畢竟是大事，不要貪圖小便宜，一定要小心謹慎，走正規(guī)程序，避免上當。