主持人：聽眾朋友大家好，這里是《房產時間》，我是主持人柏禹。節(jié)目正在通過924歡樂調頻在每天上午7點30分為大家買房置業(yè)家庭裝修提供全方位的直播服務。秦皇島樓市成交穩(wěn)步上升，在上次連線中我們一起探討了網簽住宅成交與外地購房者密不可分，其實還有一個購房群體那就是學區(qū)購房者，在樓市新政利好刺激以及教育領域改革“大學區(qū)制”試行的綜合作用下，秦皇島學區(qū)調整一次又一次牽動市民心，飽和的市區(qū)人口及樓盤已經不能滿足當下，如何平衡秦皇島區(qū)域發(fā)展，成為關鍵點。首先進入到的環(huán)節(jié)是房探在行動。連線新浪樂居特約記者張華，跟進秦皇島房價的最新動態(tài)。張華你好。

  張華：主持人好，聽眾朋友好！首先在這里跟大家分享一個好消息，就是河北師范大學附屬中小學將落戶秦皇島，金屋秦皇半島也將由此升級為雙學區(qū)，也是咱們秦皇島開發(fā)區(qū)西部片區(qū)，我們也專門向秦皇島市教育局相關部門以及向金屋秦皇半島相關人士進行認證。〖推薦閱讀: 省級重點中小學將落戶 金屋·秦皇半島成雙學區(qū)房〗

  教育部門表示：“這個問題海港區(qū)教育局已經在2015年7月14日進行了加蓋公章的批復“目前，有關部門和領導正通過各種渠道積極與河北師范大學聯系，力爭早日促成‘河北師范大學附屬中小學’項目落戶金屋秦皇半島，并盡早建成投入使用”。

秦皇島海港區(qū)教育局紅章文件

  主持人：那就是說秦皇島西部將增添教育配套設施，“城市向西 工業(yè)向北”的規(guī)劃發(fā)展來說，教育配套設施上的引進，不僅能在片區(qū)價值上帶來提升，更多的可能會將市區(qū)人口向西遷移，張華談談你的看法？

  張華：不錯，主持人說的很正確，目前秦皇島大部分學校都集中現在海港區(qū)主城區(qū)，隨著城市多年的發(fā)展，中心城區(qū)住宅數量成倍增加，一些原本處于老城區(qū)的學區(qū)也正日漸成為樓市供應主力。此前秦皇島開發(fā)區(qū)西部、北部工業(yè)園區(qū)等區(qū)域，配套設施建設、區(qū)域社區(qū)文化表現不俗。但隨著置業(yè)版圖的繼續(xù)擴展，主城區(qū)肯定不能改滿足更多學區(qū)購房需求。

   目前主城區(qū)名校集中，學校擴容難，教學壓力大，河北師范大學附屬中小學落成后，能夠平衡主城區(qū)和西部片區(qū)的教育資源。2014年8月《秦皇島海港區(qū)中小學施教區(qū)劃分公布明細》中第十四中學：對口小學為歸提寨小學、南大寺小學、公富莊小學、逸城學校等，教育部門特意將開發(fā)區(qū)重點片區(qū)列入調整范圍，目的就是想進一步擴大就近入學范圍，平衡秦皇島各個版圖區(qū)域教育配比資源。

  主持人：恩，是的，攤開秦皇島樓市地圖，不難發(fā)現沿著城市經絡延伸的每一條處，幾乎都少不了房企安營扎寨的身影，從樓盤區(qū)位每處學校環(huán)繞其中，西部片區(qū)更是教育資源富足，燕山大學、河北科技師范學院及大慶石油等，可見其教育氛圍濃厚，面對“教育西遷”的實施，秦皇島樓市又將迎來哪些變化？

  張華：調查表明：超過75%的潛在購房者喜歡住在有山有水的小區(qū)里，水景住宅潛藏著巨大的市場需求。就目前秦皇島區(qū)域板塊及樓盤分布來說，多方面能滿足市場需求的就在秦皇半島片區(qū)，因此城市配套設施的加快完善能為政府考慮重點。教育資源來說，交建里小學、建設路小學、迎賓路小學、迎秋里實驗學校和西港路小學對口第七中學的區(qū)域范圍幾乎占據了秦皇島中心大部分面積，而開發(fā)區(qū)所劃分的區(qū)域范圍就顯得有些局促。

  西部片區(qū)（樓盤詳情）正是憑借區(qū)域內教育資源的聚集豐富，名校的入駐，加之大批業(yè)主的入住，道路景觀、公園綠化、體育休閑、醫(yī)療衛(wèi)生、金融商業(yè)等配套設施有的正在逐步完善，已經成為眾多購房者競相購買的“香餑餑”。這從近期的活動實況便可一目了然—金屋秦皇半島單日來訪1000多人，港城樓市再現火爆熱銷場面；曦城花語再度被熱搶，22號樓盛大發(fā)售......如此強勁的吸引力，也進一步印證了“名校+名盤+環(huán)境”模式的強大效應。

秦皇半島片區(qū)樓盤分布大體位置

   面對如此現狀，不少網友紛紛表示支持，“市區(qū)的學區(qū)房單價多在8000-8500元/平，總價超出工薪階層的經濟狀況，壓力很大的。”樂居網友表示，“西部的這些樓盤，當時買就是考慮環(huán)境了，現在忽然變成學區(qū)了，我是賺到了。”

  主持人：對于大部分家長而言，孩子就近入學，不但可以免去孩子每天在路上的滯留時間，保證孩子上下學的安全;同時也讓教育資源的分享更加公平化，這一情況更多市民考慮的就是價格問題了，那么就目前來看，區(qū)域房價是一個怎樣的情況？

  張華：據新浪樂居不完全統計來看，開發(fā)區(qū)目前在售的樓盤有25個，分布西部片區(qū)的樓盤有：金屋秦皇半島、富立秦皇半島、中鐵秦皇半島、南嶺國際、曦城花語、天洋 翠堤灣、學府嘉園、鉑悅山等，從開發(fā)商對外公布房價來看，片區(qū)單價較高的是紫城秦皇半島（6600元/平），單價較低（5000元/平）的有中鐵秦皇半島和富立秦皇半島，截止目前最新數據顯示，開發(fā)區(qū)樓盤均價6533元/平，市區(qū)均價為7205元/平，兩者相差672元/平。〖推薦閱讀:2015年秦皇島在售樓盤最新價格信息〗

校舍規(guī)劃用地

   對此，房地產資深人士分析說：“隨著中心區(qū)房價的不斷攀升，很多剛需為了孩子會選擇相對偏遠但有良好教育的小區(qū)，所以我認為這樣的條件對西部區(qū)域市場很大，市場有部分消費群體本身就購買力有限，對于價格的承受力也相對較低，西部學區(qū)正好能滿足他們的需求。”秦皇島某樓盤營銷總監(jiān)就此也認為，對于目前秦皇島區(qū)域板塊在售樓盤的價格，主要是由現有市場需求而決定，當然也與各樓盤之間定位不同有關。

  主持人：恩，隨著河北師范大學附屬中小學有望落戶秦皇半島，該片區(qū)的商業(yè)地產又再次被引起關注，有人說這或許是一次區(qū)域價值提升的良機，對于秦皇半島區(qū)域定位將會產生何種影響？

  張華：西部區(qū)域發(fā)展以來，一直大打環(huán)境牌，如果說環(huán)境優(yōu)勢是它的重要支柱，那么，學區(qū)資源入駐更是添力不少，但當其他區(qū)域陸續(xù)引入名校資源后，學區(qū)牌的效應恐要出現分流，而商業(yè)的發(fā)展則是重中之重。但西部片區(qū)這個未來城市的副中心，聚集了市區(qū)高端的消費群體，日前，秦皇半島區(qū)域已有一批項目建設完成，開發(fā)建設貫穿兩條主線，一是以政府行政中心、半島湖公園景觀帶為主體，構筑極具湖景住宅韻味的辦公、商貿及現代化住宅小區(qū)；二是以逸城便民超市、浪漫薰衣草花園、秦皇島銀行營業(yè)部等為主體，輔之以利聯超市、秦皇島市第一中學等教育、醫(yī)療設施，營造配套設施完善的大型生態(tài)社區(qū)。

  目前房價較低，但潛在價值已顯現，隨著城市“西遷”步伐加快，該地塊價值勢必會更加凸顯。

  主持人： 教育均衡發(fā)展，是百姓的心頭事，也是政府高度重視的一項民生工程。當前，城市壯大帶動新區(qū)崛起，人這一生中再沒有比買房子更大的消費，也沒有比孩子的教育和成長更長遠的投資。感謝張華。