學區(qū)房高房價讓人望而卻步。圖片來源于網(wǎng)絡

　　導語：“買房就能上××小學”，這類話語下個月就不能在售樓廣告中使用了。國家工商總局日前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，該規(guī)定將于2月1日起施行。其中要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。其中規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》都說了啥

　　禁承諾為購房者辦戶口就業(yè)升學

　　《規(guī)定》第十八條提出，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。此前，開發(fā)商宣傳樓盤，經(jīng)常把樓盤與名校“捆綁銷售”。很多家長為了孩子的教育考慮購房，往往會以附近地段更高的價格購買所謂的學區(qū)房。但在實際情況中，不少家長遭遇了“偽學區(qū)房”，距離名校雖近卻進不了名校。

　　《規(guī)定》要求，從2月1日開始，除了不能出現(xiàn)與升學有關的內容，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。這些曾經(jīng)都是開發(fā)商喜歡抓住的宣傳熱點，以達到樓盤熱銷的目的。新規(guī)明確指出，不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件做誤導宣傳。

　　項目位置示意圖交通比例應恰當

　　規(guī)定中還提出，房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

　　廣告如提到價格要標明有效期限

　　新規(guī)還規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中提到面積時，應當標明為建筑面積或者套內建筑面積，并且不能有升值或者投資回報的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價格，應當清楚標示為實際的銷售價格，并明示價格的有效期限。

　　另外，新規(guī)還規(guī)定具有以下情形的樓盤不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；權屬有爭議的；違反國家有關規(guī)定建設的；不符合工程質量標準，經(jīng)驗收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　賣房廣告打“學區(qū)房”最高將罰三萬

　　《規(guī)定》中明確，違反發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

揭秘石家莊學區(qū)房市場4類陷阱

　　近日記者調查省會學區(qū)房，發(fā)現(xiàn)有的學區(qū)房真的是買了就能就近上學，但也有一些打著“學區(qū)房”概念忽悠人的現(xiàn)象，家長一擲千金買學區(qū)房，結果報名時學校卻不認。原來學區(qū)房中存在這些“陷阱”。

　　只是毗鄰名校并不是學區(qū)房

　　一般來說，教育部門會根據(jù)每年的生源狀況，對學區(qū)范圍進行調整。在實際情況中，不乏一些開發(fā)商玩“偽學區(qū)房”概念，雖然毗鄰名校，但是實際上卻沒在名校招生片區(qū)內，也并未和名校達成簽約，卻打著學區(qū)房概念進行銷售。

　　號稱合作辦校師資卻是本地招

　　還有一類學區(qū)房陷阱是樓盤打著引入國內知名教育機構合作辦學的旗號來做樓盤營銷。這種辦學模式大多是開發(fā)商與名校簽約合作辦分校，并非是從國內名校原班師資引入，教育質量也尚需時間檢驗。更有甚者，個別樓盤簽約名校只是進行品牌輸出，本部根本不會派出骨干教師團隊，真正教課的老師往往就是通過本地招聘。

　　校企合作有年限并不是永久

　　還有一些樓盤雖不在名校的招生范圍之中，但是通過與學校簽約合作實現(xiàn)業(yè)主子女就讀，通過這種方式貼上“學區(qū)房”標簽的現(xiàn)象。有些校企合作是有明確合作年限的，在石家莊也確實發(fā)生過若干年后校企合作結束，沒有續(xù)簽協(xié)議，導致后續(xù)業(yè)主子女不能就讀名校。也有個別開發(fā)商簽約名校的某一個教育階段，比如只簽約了幼兒園，卻打著名校的全套牌子進行宣傳，誤導消費者。

　　買二手學區(qū)房戶口無法遷入

　　還有不少家長往往會通過購買二手學區(qū)房來實現(xiàn)孩子上名校的目的。按照省會教育部門近年來的要求，義務教育階段招生政策規(guī)定：戶口須與房產(chǎn)證一致。但是一些購房者在過戶二手學區(qū)房時就曾遭遇到過戶完成了，但是自家戶口遲遲無法遷入，影響孩子報名上學。

　廣告禁提“學區(qū)房”治標還要治本

　　“學區(qū)房”的背后是優(yōu)質教育資源的稀缺，是教育不均衡的表征。而房地產(chǎn)商只不過是借助“學區(qū)房”，達到熱銷的目的。禁打“學區(qū)房”旗號的確有必要，可關鍵是要解決教育公平的問題。2015年年底，教育部推行“多校劃片”政策，一時間引發(fā)了“學區(qū)房白買了”的大討論。但對于這一政策的落實，業(yè)內人士認為不可能馬上執(zhí)行，“學區(qū)房”市場并未因此遇冷。從現(xiàn)實來看，“多校劃片”的落地還需要很長的一段時間，也并不能讓“學區(qū)房”一下子降溫。

　　教育不公平是最大的不公。讓房地產(chǎn)商不打“學區(qū)房”旗號容易，讓家長消除“學區(qū)房情結”卻很難。不管是“多校劃片”，還是禁打“學區(qū)房”旗號，均是治標，并不能治本。治本之策，則是教育均衡。加大對薄弱學校的投入，教師進行整體輪換，實現(xiàn)教育資源合理分配，如此，才能讓“學區(qū)房”自行消失。