中國哪里的樓市最火爆？

　　當然是一線城市，特別是北、上、深！

　　一線城市哪種房子最貴？

　　當然是學區(qū)房！

　　據說，北京最貴的學區(qū)房60萬一平？真是宇宙中心啊。

　　為了讓孩子上個好學校，很多家庭在小孩還未出生時就四處尋覓學區(qū)房，學區(qū)房的價格也是水漲船高。

　　你的學區(qū)房可能白買了，教育部正式發(fā)文"放大招"

　　教育部辦公廳近日下發(fā)了《關于做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。

　　多校劃片是指一個小區(qū)對應多個學校。根據《通知》要求，多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。

　　教育部：鼓勵地方推行多校劃片

　　2015年11月26日教育部基礎一司司長王定華表示，教育部考慮推行"多校劃片"，即一個小區(qū)對應多個小學初中，讓買了學區(qū)房的家庭不確定到底能上哪個學校。

　　而且教育部還"欽點"了24個城市的名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學。這24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。

　　就近入學并不意味著直線距離最近入學

　　學生家長特別需要注意，就近入學并不意味著直線距離最近入學。《通知》已說明，教育部門是根據適齡學生人數、學校分布、所在社區(qū)、學校規(guī)模、交通狀況等因素，按照確保公平和就近入學原則依街道、路段、門牌號、村組等確定的劃片范圍，只能確定相對科學的劃片規(guī)則，確保適齡兒童、少年整體上相對就近入學。

　　按照《通知》要求，2016年全國各區(qū)（縣）經省級教育行政部門批準招收特長生的初中所招收的特長生比例，要降到區(qū)（縣）初中總招生人數的5%以內。

　　同時，為了保證招收的每一個特長生都經得起檢驗，《通知》還要求區(qū)（縣）級教育行政部門在充分聽取各方意見的基礎上制定特長生招生具體辦法，并及時向社會公開。

　　各地要梳理針對特定人群的優(yōu)惠招生政策，取消不必要的特殊政策。確有必要的，應在學生所在片區(qū)內統(tǒng)籌予以保障，原則上不得跨片區(qū)擇校。

　　2016年這5種房子要看好 擁有的都賺了

　　1、一線城市與強二線城市中心區(qū)的普通二手住宅

　　在北上廣深天這五個一線城市，房價都是高的令人膽寒。而一線城市與強二線城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小學在校生人數增長作為一個指標來看看幾個一線城市和強二線城市的人口增長情況：

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　　從這個指標可以在一定程度上反應出一線城市與強二線城市人口基數增長情況，這幾個城市人口競爭力在上升，而每個城市的中心區(qū)也就那么點地方，這就導致了如北京與廣州等面積特大的城市中心區(qū)的二手房價早就超越外圍的新房價格。

　　既然人口還在增，那么房子需求依然旺。中心區(qū)，生活便利，新房已經沒地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。

　　2、軌道交通房

　　無論在哪個城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。

　　大家應該時刻關注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯失良機。

　　3、大城市周邊有明顯人口增量的二、三線城市

　　這些城市由于地緣關系，再加上人口競爭力的上升，未來的房價上漲趨勢比較明顯。無論是是剛需還是投資都應趁早下手。

　　4、在規(guī)劃功能調整中受益的房子

　　比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著"中華第一倉"的美譽，簡言之就是一倉庫，如今已變身為現代化的服裝貿易中心、建材家居中心、工藝城、二手車市場。功能的轉變對房價具有"推波助瀾"的作用。

　　我們要多關注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調整片區(qū)。機遇總是留給有準備的人的。

　　5、大城市城中村舊改與改造

　　例如深圳大沖城中村改造項目，被稱為是廣東最大的城中村改造項目。大沖主要被劃分為復合商業(yè)區(qū)、還遷出租區(qū)及住宅區(qū)。深圳白石洲城中村的改造規(guī)劃也去年就已經基本成型。這些城中村大多都是農民房，現在施行規(guī)劃改造，將原來低矮的農民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數量，而這兩個城中村地理位置也都是處于深圳房價頂端的南山，大沖已經改造完成，曾一度出現瘋搶的場面，將來的白石洲是不是也會出現這樣的局面，我們拭目以待。

　　上面只是舉了深圳的例子，其他大城市也存在這種城中村改造情況。大家要根據自己所在城市的具體情況，獨具慧眼，搶得先機。

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　　北京金融街天價學區(qū)房：一平米要40萬

　　之前有媒體報道，北京西城區(qū)金融街文昌胡同一間面積僅10平米的平房，總價賣出340萬，折合單價34萬，引發(fā)網友一片愕然。另據媒體報道，這樁房屋買賣成交于2015年年初，是一間面積為10平米的房屋，位于文昌胡同的一個大雜院里。

　　占據文昌胡同差不多一半長度的是一座外觀整齊，設施漂亮的建筑群，這就是大名鼎鼎的北京第二實驗小學，文昌胡同平房被炒到40萬的天價單價，在眾多經紀人口中就源起于這座北京最著名的小學。

　　采訪中不少經紀人告訴記者說，"它是北京最好的小學。"在眾多關注學區(qū)房的消費者心中它是北京"權貴"小學之最。根據其官網介紹，實驗二小始建于1909年，為百年名校，學校有市、區(qū)學科帶頭人和骨干教師103人，正高級教師2人，高級教師26人，其中特級教師5人，另有博、碩士共38人。

　　據鏈家工作人員介紹，其實更為重要的是實驗二小畢業(yè)之后可以便利的升入屬于同一區(qū)域的同屬北京名校佼佼者的北京師范大學附屬實驗中學，而中學才是上大學的最關鍵環(huán)節(jié)。

　　稀缺的學區(qū)房

　　區(qū)域內名校云集，造就了北京最貴學區(qū)房當屬金融街莫屬，而其中以實驗二小和宏廟小學為最貴。名校效應與重視教育的傳統(tǒng)觀念催生了天價學區(qū)房的出現。除此之外，還有另外一個重要因素"功不可沒"，即實驗二小附近的房源實在少。天價房降溫實在難啊。