兩年前，秦皇島1984文化產(chǎn)業(yè)園（以下簡(jiǎn)稱“文創(chuàng)園”）項(xiàng)目以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)立項(xiàng)正式啟動(dòng)，但如今，園區(qū)實(shí)際引入的卻多是餐飲類商鋪。

　　近日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，園區(qū)尚未完成企業(yè)全面入駐，過(guò)半商鋪尚未開(kāi)業(yè)，仍有部分鋪位閑置待租。“現(xiàn)在還沒(méi)正式開(kāi)（園），怎么開(kāi)業(yè)，路都還沒(méi)修好。我這（店）租了一年了，只能等著，就是先占個(gè)地方。”園區(qū)內(nèi)一位商家告訴記者。

　　據(jù)河北省人民政府網(wǎng)站公開(kāi)信息顯示，秦皇島1984文創(chuàng)園于2016年5月6日簽約，由秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)與河北大學(xué)保定昊科文化傳播有限公司共同建設(shè)，旨在打造中國(guó)北方最大旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和河北省最大的創(chuàng)意、創(chuàng)客中心，預(yù)計(jì)2016年7月1日正式開(kāi)園。

　　據(jù)了解，目前，園區(qū)入駐企業(yè)已有40余家，包括餐飲、酒莊、家居和文化類，部分已開(kāi)業(yè)商鋪與“文創(chuàng)園”的稱號(hào)不符，比如燒烤啤酒、轟趴派對(duì)等。有商家直言：“說(shuō)是文化產(chǎn)業(yè)園，其實(shí)干什么的都有，文化類的倒是不多。”

　　記者致電園區(qū)管理公司，一名李姓負(fù)責(zé)人表示，由于園區(qū)尚未正式開(kāi)業(yè)，目前不便接受媒體采訪。

　　文創(chuàng)園部分招商項(xiàng)目文不對(duì)題

　　秦皇島1984文創(chuàng)園，占地面積33畝，建筑面積約2萬(wàn)平方米。產(chǎn)業(yè)園分兩期建設(shè)，一期計(jì)劃投資3000萬(wàn)元， 包括創(chuàng)意設(shè)計(jì)展覽展示、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、北方旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地及旅游文化衍生品交易中心三個(gè)部分。目前，園區(qū)仍在進(jìn)行舊廠房改造和道路建設(shè)，入駐企業(yè)40多家，其中一半已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

　　記者在走訪中看到，被標(biāo)榜為河北省首家旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的文創(chuàng)園似乎未達(dá)到預(yù)期效果。除了園區(qū)東西兩側(cè)入口處標(biāo)有“秦皇島1984”LOGO之外，并沒(méi)有任何指示路牌或標(biāo)識(shí)引導(dǎo)。

　　另外，園區(qū)南側(cè)臨街部分為彩鋼棚建筑，基本處于鐵門緊閉狀態(tài)，僅在西南角有一處開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為汽車修理和美容。從鋪面外觀和內(nèi)飾可以看出，該店面直接占用舊廠房一個(gè)單獨(dú)車間，并未進(jìn)行改造裝修。由于經(jīng)營(yíng)性質(zhì)所致，室內(nèi)的水泥地面已經(jīng)沾滿了油污泥垢。店內(nèi)烤漆操作室內(nèi)，停放著一輛面包車，不時(shí)散發(fā)出刺鼻氣味，另一邊的修理師傅，手持打磨機(jī)正在打磨焊接后的凸起，伴隨著刺耳的聲音，火星四濺。環(huán)視店內(nèi)，并未配備消防設(shè)施，也沒(méi)有懸掛防火、安全通道等標(biāo)識(shí)。

　　在園區(qū)北側(cè)內(nèi)部道路，數(shù)名工人正在加緊修路，除了已完成的近20米水泥道路，其余部分還在夯實(shí)路基，兩輛鏟車穿梭在現(xiàn)場(chǎng)，運(yùn)送各類物料。路邊一家文玩店門敞著，店主坐著躺椅正在刷著手機(jī)。記者看到，該文玩店已做好裝修，店內(nèi)展柜里擺放著手串、掛墜等物件，而店主表示并未開(kāi)業(yè)，“去年租的地方，租金一萬(wàn)多，現(xiàn)在路也沒(méi)修好，沒(méi)人來(lái)，沒(méi)法開(kāi)業(yè)，現(xiàn)在就占個(gè)地方，還得耗著一個(gè)人（看店）。”至于何時(shí)開(kāi)業(yè)，該店主稱，園區(qū)宣傳不好，導(dǎo)致知曉度不高，人流量低，至少需要等園區(qū)道路修繕結(jié)束，“店肯定還要再養(yǎng)幾年。”

　　除此之外，一家主營(yíng)進(jìn)口食品、水果的批發(fā)中心也已開(kāi)門營(yíng)業(yè)，店內(nèi)貨架上擺滿了各類食品和酒水等。據(jù)店主介紹，該店面于2017年初租得，面積90余平方米，租金每天每平方米0.8元，租期6年。“當(dāng)時(shí)是以文化產(chǎn)業(yè)園招租，沒(méi)想著能租下來(lái)，打電話試了試，可能是因?yàn)榍捌谡猩屉y，也就租下來(lái)了。”該店主直言。

　　在園區(qū)東門附近，記者還看到，一家主打美式家具的家居城和一家主營(yíng)燒烤啤酒的餐飲店均已開(kāi)業(yè)攬客。家居城門口，有工作人員正在整理貨品，泡沫球和包裝紙殼隨處可見(jiàn)。餐飲店在室外設(shè)置了露天桌位，時(shí)值飯點(diǎn)，不少園區(qū)內(nèi)的人光顧。

　　記者致電秦皇島開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)社會(huì)發(fā)展局，一位負(fù)責(zé)1984園區(qū)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，部分入駐企業(yè)為園區(qū)招商初期引進(jìn)，園區(qū)下一步將會(huì)采取措施，“對(duì)與園區(qū)發(fā)展主旨不相符、不相關(guān)的企業(yè)進(jìn)行淘汰。”

　　商家直言文創(chuàng)園人流少

　　據(jù)相關(guān)媒體早前報(bào)道稱，已有48家企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)，26家開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。其中，除擷秀園、時(shí)光印記等幾個(gè)媒體曝光度較高的文化企業(yè)之外，其余企業(yè)均在低調(diào)運(yùn)營(yíng)，更有商家表示，園區(qū)宣傳力度不足，導(dǎo)致人流量少，定位文創(chuàng)園偏離秦皇島實(shí)際，招商困難在所難免。

　　時(shí)光印記位于園區(qū)中部，提供古法造紙、活字印刷、絲網(wǎng)印刷、木版年畫(huà)等體驗(yàn)。由于文化特色鮮明，成為領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研和媒體關(guān)注的明星企業(yè)。記者進(jìn)店看到，店內(nèi)只有店主一人，并無(wú)顧客，稍顯冷清。

　　店主坦言，平時(shí)很少有顧客，周末會(huì)有組團(tuán)游客和以家庭為單位的顧客前來(lái)體驗(yàn)，客源基本為自帶流量，園區(qū)宣傳并不好，招商也不成熟。該店面三樓尚有80余平方米閑置，目前正欲尋租。

　　此外，文玩店內(nèi)，店主對(duì)尚未開(kāi)業(yè)表示無(wú)奈，只能等著。“前期招商沒(méi)人來(lái)，所以燒烤什么的也就進(jìn)來(lái)了，園區(qū)宣傳暫時(shí)還是不行，來(lái)的人不多。”文玩店隔壁的鋪面，大門緊鎖，保持著廠房原貌，還未開(kāi)工改造，可以清楚看到二樓破舊的窗戶，玻璃早已破損。

　　在進(jìn)口食品批發(fā)中心，店主告訴記者，園區(qū)真正的文化企業(yè)并不多，只有幾家，燒烤店、家居城均為前期引進(jìn)項(xiàng)目，“剛開(kāi)始宣傳不好，沒(méi)有人租，入駐企業(yè)沒(méi)幾家，后來(lái)宣傳開(kāi)了，半年時(shí)間店面基本上訂完了。”關(guān)于文化產(chǎn)業(yè)園定位，該店主直言，文化產(chǎn)業(yè)園的定位太過(guò)狹窄，“秦皇島真正做文化的（企業(yè)）沒(méi)幾個(gè)，沒(méi)有那么大基數(shù)，定位非常窄。”

　　商家普遍表示，產(chǎn)業(yè)園由舊工廠改造而來(lái)，水電均為工業(yè)計(jì)價(jià)，價(jià)格偏高。另外，園區(qū)未配備供暖設(shè)備，“冬天很難熬”，也成為招商不力的因素。

　　記者以求租為由致電產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)部門，一位工作人員表示，園區(qū)一期大部分鋪面已出租，其中磚瓦結(jié)構(gòu)鋪面全部出租，僅剩園區(qū)南側(cè)臨街鋼結(jié)構(gòu)彩鋼棚待租，面積約200平方米，日租金每平方米0.6元，每年會(huì)遞增8%。招商項(xiàng)目由園區(qū)提交開(kāi)發(fā)區(qū)審批，“由于現(xiàn)在園區(qū)商鋪基本租完了，所以對(duì)項(xiàng)目把控比較嚴(yán)。”

　　秦皇島開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)社會(huì)發(fā)展局工作人員表示，園區(qū)在消防、安全等設(shè)施配備也是下一步工作計(jì)劃，未來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)將出資鋪設(shè)園區(qū)供熱管道，是否入室則由商戶自行選擇，費(fèi)用也由商戶承擔(dān)。

　　雙創(chuàng)項(xiàng)目幾近隱身

　　秦皇島1984文創(chuàng)園簽約初期，定位打造中國(guó)北方最大旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和河北省最大的創(chuàng)意、創(chuàng)客中心，還提到“產(chǎn)業(yè)園還為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者搭建創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，邀請(qǐng)各個(gè)高校專業(yè)對(duì)口的老師對(duì)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行輔導(dǎo)、培訓(xùn)，加大創(chuàng)業(yè)成果推介和對(duì)接，促進(jìn)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)成果轉(zhuǎn)化”。

　　在園區(qū)眾多招商項(xiàng)目中，記者發(fā)現(xiàn)直接帶有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)性質(zhì)的僅有兩家，一家為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟，另一家為創(chuàng)客中心。

 

　　大學(xué)生創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟位于產(chǎn)業(yè)園西門附近，全稱為“身邊大學(xué)生創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟”，大門緊鎖，除去一個(gè)簡(jiǎn)單的門頭外，并沒(méi)有其他任何文字介紹和聯(lián)系方式，其內(nèi)部布置和運(yùn)營(yíng)情況不得而知。在走訪中，眾多企業(yè)對(duì)此大學(xué)生創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟都表示不了解，“基本沒(méi)見(jiàn)過(guò)人。”上述產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)部門工作人員則表示，該創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟并非園區(qū)所屬，目前，園區(qū)對(duì)創(chuàng)業(yè)尚沒(méi)有補(bǔ)貼等扶持，“可以向政府申報(bào)，政府后期可能會(huì)有補(bǔ)貼。”

　　創(chuàng)客中心位于園區(qū)東南角的二層建筑，名為“渤海灣眾創(chuàng)空間”。在眾創(chuàng)空間一層大廳，擺放著一張咨詢辦公桌，但并沒(méi)有在崗工作人員。該層還設(shè)有路演中心、閱覽室等，無(wú)一例外均無(wú)人在崗，門庭緊閉。該眾創(chuàng)空間二層則租受于一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，主要從事職場(chǎng)培訓(xùn)和親子教育，與“眾創(chuàng)”并無(wú)聯(lián)系。

　　為此，秦皇島開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)社會(huì)發(fā)展局工作人員表示，園區(qū)創(chuàng)意類企業(yè)有設(shè)計(jì)、花藝等，“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目也有幾個(gè)，有影樓、旅行社等。”目前，關(guān)于大學(xué)生創(chuàng)業(yè)并沒(méi)有補(bǔ)貼政策。而渤海灣眾創(chuàng)空間是園區(qū)管理公司的項(xiàng)目，具體都由園區(qū)管理。